Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a v Ostravě za první pololetí 2017
Regional Research Forum zveřejnilo údaje o kancelářském trhu v Brně za první pololetí 2017. Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Nabídka kancelářských prostor v Brně
V první polovině roku 2017 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 547 000 m2. Budovy třídy A představovaly 80 % celkové plochy a zbývajících 20 % tvořily kanceláře třídy B.
V prvním pololetí 2017 byly v Brně dokončeny 3 kancelářské budovy; Šumavská Towers C (8 300 m2), ROZMARYN office & parking (4,700 m2) a Technologický Park II budova C (4 300 m2). Ve výstavbě se nyní nachází 40 200 m2 kancelářské plochy. Jedná se o pět projektů; Areál Slatina P (15 000 m2), Campus Science Park budova D&E (13 200 m2) a Vlněná office park F&G (12 000 m2). Všechny budovy by měly být dokončeny v průběhu roku 2018.
Realizovaná poptávka v Brně
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí roku 2017 celkem 25 300 m2, což je o 21 % méně než za stejné období předchozího roku a o 8 % méně než ve druhém pololetí 2016.
Největší transakcí prvního pololetí 2017 byl nový pronájem nejmenované společnosti v Areálu Slatina O (4 100 m2), který byl následován novými pronájmy v ROZMARYN office & parking (2 300 m2) a Palác Magnum (1 500 m2). U všech výše zmíněných transakcí nebyla oficiálně zveřejněna jména nájemců.
Neobsazenost kanceláří v Brně
V Brně bylo ke konci prvního pololetí 2017 evidováno celkem 53 300 m2 volných kancelářských prostor, odpovídá to míře neobsazenosti ve výši 9,7 %, což představuje pokles o 2,4 procentního bodu oproti druhému pololetí 2016.
Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně v první polovině 2017 vzrostlo na úroveň 13,50 EUR/ m2/ měsíc.
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
V první polovině roku 2017 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 214 900 m2. Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy a zbývajících 27 % tvořily kanceláře třídy B.
V prvním pololetí 2017 byla v Ostravě dokončena jedna kancelářská budova; ABC Alfa (6 500 m2).
Ve výstavbě se nyní nachází budova Red House (4 500 m2).
Realizovaná poptávka v Ostravě
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním pololetí 2017 celkem 6 400 m2, jedná se o meziroční propad o 36 %, zatímco v porovnání s druhým pololetím 2016 pozorujeme je nárůst o 47 %.
Největší transakcí v první polovině roku byla expanze společnosti ABB (900 m2) v kancelářském komplexu NOVÁ KAROLÍNA PARK, následována novým pronájmem společnosti Y soft (690 m2) v té samé budově.
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí 2017 evidováno 37 900 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti tak klesla oproti druhému pololetí 2016 o 2,1 procentního bodu na 17,6 %.
Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo v prvním pololetí 2017 na úrovni 11,50 EUR/ m2/ měsíc.